麻花九一有限公司

一、公司概况

安徽盐业房地产开发有限公司成立于2005年5月，注册资本3亿元，经过多年发展，目前已拥有下属控股公司及参股实体11家，业务涉及房地产开发、房地产营销代理、物业管理、商业地产及酒店业务等。参加本次税务咨询比选的项目（暂定）情况如下：

1.本部开发的项目：本部目前在开发的项目位于合肥滨湖新区，占地面积为    77.94亩，建筑面积23.58万平方米。分为住宅和商业两期，一期住宅于2016年底已交付，商业目前已封顶。本部项目均未进行土地增值税清算。

2.六安项目公司开发的项目：六安项目公司开发的项目位于六安市区，目前具体有叁个地块在开发。湖公馆项目占地面积71.22亩，建筑面积约16万平方米，分两期开发，主要为住宅，一期住宅于2016年6月已交付（目前在办理竣工结算），二期住宅项目已封顶；湖畔明珠项目（C地块）占地面积112.36亩，建筑面积约22.25万平方米，分两期开发，主要为住宅，一期住宅目前已封顶，二期住宅目前在做地基基础，该项目主要为替政府代建的拆迁安置房工程；龙湖湾项目（B地块）占地面积162.92亩，建筑面积约33.51万平方米，分两期开发，主要为住宅，一期住宅于2016年年底动工兴建。A地块（与B、C地块相连）目前项目公司正组织参与土地竞拍。六安项目均未进行土地增值税清算。

3.定远项目公司开发的项目：定远项目公司开发的项目位于定远县城新区，目前具体有六个地块在开发。1#地块占地面积44.50亩，建筑面积约7.34万平方米，分两期开发，一期住宅于2014年底已交付（目前在办理竣工结算），二期商业项目（酒店及综合体）目前在后期装修；2#地块占地面积47.42亩，建筑面积约7.74万平方米，主要为住宅，于2013年底已交付（目前竣工结算基本完毕）；3#地地块(因经营需要该地块单独成立了子公司, 财务独立核算，但仍由定远项目公司管理和经营,本次合并到定远项目公司报价)占地面积219亩，建筑面积约35.80万平方米，目前在开发的为5万平方米的商业综合体，主体施工基本完毕；4#地地块占地面积228.56亩，建筑面积约35.93万平方米，主要为住宅，分两期开发，一、二期住宅2016年底已封顶；5#地地块占地面积268.74亩，建筑面积约34.51万平方米，主要为住宅，分两期开发，一期于2015年底交房、二期于2016年底交房，目前均在办理竣工结算；6#地地块占地面积96.19亩，目前在规划设计阶段（主要业态为住宅）。定远项目均未进行土地增值税清算。 

二、比选内容及范围

负责提供以下服务:

（一）对各项目公司项目开始至2016年期间的历年账务处理及票据等经济业务事项中的涉税风险进行梳理，出具涉税管理建议书；同时根据公司实际情况，提供合理合法、切实可行的税收筹划建议，主要是土地增值税清算最优方案测算及建议，并辅导方案实施。

（二）日常生产经营活动涉税事项

1.提供日常税收、财务政策咨询服务（包括但不限于增值税、土地增值税、公司所得税及个人所得税等），及时提供最新财税政策并解疑；

2.按季度到项目现场对账务处理涉税事项和税务申报进行复核，出具季度税务事项审核报告；

3.指导年度公司所得税汇算清缴工作，审核年度公司所得税预申报表；

4.对项目公司自行进行的土地增值税清算初申报工作进行指导，审核土地增值税预申报表；

5.税务培训；

6.对账务处理涉税事项提出合理化建议；

7.重大合同审核；

8.日常税收筹划指导；

9.帮助解决与税务机关的涉税协调工作（参选人必需具有较强的税务协调能力）。

（叁）如果当地税务局认可，可另外出具正式的各类税务鉴证报告（包括但不限于公司所得税鉴证，土地增值税清算鉴证等），并要负责与税务部门进行鉴证协调，此项单独签合同。

本次税务咨询比选涉及主体范围为公司本部、六安项目公司、定远项目公司，时间暂定为一年（可根据服务情况续期）。报价形式按公司本部、六安项目公司、定远项目公司分开单独报价，日常税务咨询服务和单独税务鉴证报告也需分别报价，具体报价方式见后附报价函。 

叁、参选单位资格要求

1.安徽省内具有独立法人资格的税务师事务所或会计师事务所，具有有效的叁证（营业执照、税务登记证和机构代码证）或叁证合一的营业执照。具有较高的解决实际问题水平及良好的社会信誉。

2.参选单位必须具备同行业从业6年左右经验，具有税务、财务、法务专业人士不少于10人（专业人士是指取得注册税务师、注册会计师、律师等执业资格并在执业的人员）及相关资质；2016年、2015年连续两年被安徽省注册税务师协会评定为AA级及以上标准公司。

3.参选单位近5年未受到行业主管部门的处罚。

4.自本比选公告发布之日起近叁年（2014年1月1日至今）服务同行业（房地产）案例不少于3个。

5.拟派项目负责人要求：具有注册税务师或注册会计师资格，从事税务咨询业务满5年，在参选单位注册满3年及以上，且具有中级以上职称。近叁年（2014年1月1日至今）有不少于1个服务同行业（房地产）税务咨询项目中担任项目负责人的业绩。

6.招选人对中选单位委派的项目负责人进行面试，一经确认不得随意更换，如更换需书面征得招选人同意。

7.项目负责人及项目班子成员必须为参选单位员工（提交参选文件时往前追溯一年的参选单位为其缴纳的社保证明和缴纳明细）。 

四、其他说明

1.参选单位需充分考虑各方面因素，根据实际情况作出报价。报价一经报价后，参选方不可调整；招选方可根据实际情况要求参选方作出调整（参选方认可后）。报价有效期为90天，有效期内不可撤回。

2.参选单位应根据比选公告中各项要求编制报价函，一切低于成本（或违背有关行业规定的收费标准）的恶性竞争报价均视为无效报价文件。

3.参选单位必须承诺：未经招选方许可，不得将项目转包或分包给其他单位，否则招选方有权立即解除合同，并要求赔偿由此造成招选方的一切经济损失。

4.成交原则：我公司将组成比选小组，在满足资质要求的前提下，由比选小组根据参选单位提供的税务咨询方案、报价、项目负责人及项目班子配备等因素进行综合评定，确定合作单位。

5.与参选单位拟签订的合同主要条款

5.1招选人与中选单位应根据本比选公告的规定，签订正式合同；

5.2合同价款：参选人所报的项目税务咨询服务费价格在整个合同执行过程中不予调整；

6.日常税务问题咨询必须及时（原则上需要次日前回复），税务培训每年不少于1次，季度税务事项审核报告需要在季度结束后20天内提供（第四季度在30天以内提供），年度所得税预申报表（审核后）在每年3月底前提供，土地增值税预清算表（审核后）在完整资料提供后1个月内提供。

“对各项目自项目开始至2016年期间的历年账务处理及票据等经济业务事项中的涉税风险进行梳理，出具涉税管理建议书”这项服务，参选人接到中选通知书后，需于一周内进场各项目公司，并于进场之日起一个月内出具定远项目涉税管理建议书， 20天内出具六安、滨湖项目涉税管理建议书；同时根据公司实际情况，提供合理合法、切实可行的税收筹划建议，主要是土地增值税清算最优方案测算及建议，并辅导方案实施。

7.中选方在实施税务咨询合同规定的所有工作中产生的一切费用由中选方承担。

8.招选人发现参选人有挂靠、弄虚作假等现象，一律视为废标，已签订合同的，招选人有权解除合同，因此给招选人造成的损失，由该参选人承担。 

五、参选文件组成

1.参选文件分为二个部分

1.1技术部分

编制税务咨询方案，含咨询目标、范围、内容、程序、方法及人员安排和承诺，以及本比选公告“叁、参选单位资格要求”部分的所有内容，提供复印件（并加盖参选单位公章），原件备查（未按要求提供复印件，视为此项无效）。

1.2商务部分

商务报价函（按附件要求制作，并加盖参选单位公章，需原件）。 

六、参选文件提交时间和地点

1.提交截止时间： 2017年 2月 27 日下午17:30，每日提交时间为上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（以上均为北京时间）；

2.提交地点：

合肥市新站区胜利路1366号安徽盐业大厦16楼（财务审计部） 

七、联系方式

招选单位：安徽盐业房地产开发有限公司

地  址：合肥市新站区胜利路1366号安徽盐业大厦16楼（财务审计部）

联 系 人：戴工

电  话：0551-65282480

传  真：0551-65283137

附件：报价函.谤补谤

                                       安徽盐业房地产开发有限公司 

             2017年2月20日